Descubre las Claves del Éxito en Proyectos Inmobiliarios

Este curso te sumerge en el apasionante mundo de la promoción inmobiliaria, dotándote de las herramientas esenciales para analizar, planificar y ejecutar proyectos con éxito.

Módulo 1: Estudio y Análisis Previo

• Análisis del Suelo:
  • Características y potencialidades.
  • Edificabilidad y aprovechamientos máximos.
• Tipologías Constructivas:
  • Explora las diversas opciones constructivas.
  • Recomendaciones adaptadas al mercado.
• Análisis de Mercado y Precios:
  • Estudio comparativo de la competencia.
  • Definición de precios y condiciones de venta óptimas.
  • Estrategias para maximizar la rentabilidad desde el inicio.

Módulo 2: Configuración del Estudio de Viabilidad

• Componentes Clave:
  • Datos técnicos y de construcción.
  • Análisis económico y financiero.
  • Factores comerciales y de mercado.
• Toma de Decisiones Estratégicas:
  • Integración de información de la competencia.
  • Identificación y mitigación de riesgos.

Módulo 3: Estructura de Costes de una Promoción Inmobiliaria

• Costes Preliminares:
  • Adquisición del suelo.
  • Gastos de desarrollo y licencias.
• Costes de Diseño y Ejecución:
  • Honorarios técnicos y facultativos.
  • Costes directos de construcción.
• Costes de Gestión y Financiación:
  • Gastos de promoción y comercialización.
  • Análisis de la hipoteca promotor y financiación.

Módulo 4: Cuenta de Resultados y Rentabilidad

• Indicadores Financieros Esenciales:
  • Cálculo del Valor Actual Neto (VAN).
  • Determinación de la Tasa Interna de Retorno (TIR).
• Análisis de Rentabilidad:
  • Ratios clave: sobre coste, sobre ventas.
  • Evaluación para asegurar el éxito financiero.

Módulo 5: Aspectos Jurídicos y Fiscales

• Marco Contractual:
  • Análisis de contratos clave en la promoción.
• Fiscalidad del Proyecto:
  • Impuestos directos durante la ejecución.
  • Fiscalidad indirecta en la fase de venta.
  • Garantía de cumplimiento normativo.